Gemeinsam durch den Immobilienirrgarten

Skyline24 – Professionalität trifft Kompetenz und Idealismus.

Die skyline24 bietet nur ausgesuchte Objekte in ausgewählten Standorten, gepaart mit hohen Steuervorteilen, die in das exklusive Portfolio passen. Jedes Angebot wird nach strengen Kriterien geprüft, selektiert und ausgewählt. 

Das Ergebnis ist eine hochwertige Bauleistung nach den anspruchsvollen Kriterien unseres Hauses. Somit wird für Sie die optimale Immobilie ausgewählt: zum einen die beste Lage, zum anderen die beste handwerkliche Ausführung des Gebäudes, die beste Konzeption und den kompetenten Partner. Liebe zum Detail, hoher Anspruch am Erhalt historischer Bausubstanz sowie unbedingte Qualität am Bau prägen die Tätigkeit. Zusätzlich werden die Projekte baubegleitend von unabhängigen, staatlich vereidigten Gutachtern überwacht. Ein optimales Betreuungs- und Nachsorgepaket (mietenpool / after sales service) vor Ort wird angeboten. Sie bekommen dadurch alle Leistungen und Garantien für den korrekten und soliden Erwerb von Immobilien.

An Standorten gilt die alte Regel: Nie kaufen, ohne die Mikrolage genau in Augenschein genommen zu haben. Dass dazu etwas Ortskenntnis und ein fachmännischer Rat von Vorteil sind, liegt auf der Hand. Wir haben die Werkzeuge um die Orte unter die Lupe zu nehmen.

Wie also lautet unsere Schlussfolgerung?

Die dabei zugrunde gelegte Überlegung ist für den Kapitalanleger ganz einfach:
In welchen Lagen erzielt man hohe, aber nachhaltig sichere Mieten? Dies ist weder im ganz oberen Preissegment der Fall - so etwa werden in Krisenzeiten die absolut teuren Wohnungen eher leer stehen oder müssen günstiger abgegeben werden; noch im unteren Preisniveau: dort nämlich werden all jene sich wieder finden, die ihren Job verloren haben und nun auf der Suche nach einer extrem preisgünstigen Immobilie sind.

Für den Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage sollten Sie in jedem Fall einen Experten zu Rate ziehen, der Sie vor allem ohne Interessenskonflikte unabhängig beraten kann. Abwicklungen von Finanzierungen, Kenntnisse im Vertrags- sowie im Steuerrecht und fundiertes Wissen bei der Objektbewertung sollten seine tägliche Arbeit kennzeichnen.

Wir stellen Ihnen unser Wissen und unsere Erfahrung zur Verfügung und prüfen für Sie

• -  wo Wirtschaftswachstum die Kaufkraft gewährleistet, um die Mieten zu zahlen
• -  wo ein Markt mit entsprechend hoher Nachfrage für das Investitionsgut Immobilie vorhanden ist.
• -  ein equlitativ hochwertige, den Bedürfnissen der Zielgruppe zugeschnittene Immobilie
• -  Standorte: Städte und Ballungsgebiete mit stetiger Bevölkerungsentwicklung
• -  Mikrolage: homogenes und gewachsenes Umfeld, verbunden mit einer guten Infra- und   
     Sozialstruktur (hoher Beschäftigungsgrad, stabiler Mietermarkt..)
• -  Die Werthaltigkeit von Immobilien
• -  Die steuerlichen Auswirkungen
• -  Die zu erwartenden Mietrenditen ( ist Vermietung der Immobilie zu den prognostizierten Mieten
     sichergestellt )

Kaufpreisanalyse

Die Kaufpreisanalyse wird von uns für alle Objekte unter Berücksichtigung aller Ausstattungsmerkmale sowie der genauen Lagebewertung intensiv durchgeführt.
Prinzipiell sollte man eine einfache Faustformel beachten, sanierte Denkmal-Immobilien sollten im Preis pro m² Wohnfläche nicht viel mehr kosten als vergleichbare Neubauprojekte.

Mietanalyse

Die Mietsituation in Metropolen ist über Jahrzehnte durch Aufzeichnungen wie städtische Mietspiegel nachvollziehbar! Die besagte Landflucht durch gestiegene Energiekosten und die stark reduzierte Pendlerpauschale tut ein Übriges dazu den Trend sogar noch zu verstärken. Mieteinnahmen und auch Wertsteigerungen liegen hier deutlich über dem Marktdurchschnitt, was die Einzigartigkeit dieser Investition unterstreicht. Trotzdem sollte die kalkulierte Miete nicht weit über den ortsüblichen Mietspiegel liegen.

Angebotsauswahl / sorgfältiges Selektieren

Wir sichten ständig das Angebot an denkmalgeschützten Immobilien. Dabei achten wir insbesondere auf die Qualität der Objekte und die Leistungsfähigkeit unserer Initiatoren. Natürlich legen wir genau so großen Wert auf die richtigen Standorte, um unseren Kunden eine hervorragende Vermietbarkeit und einen hohen Wiederverkaufspreis zu verschaffen. Folgerichtig findet der Kunde im Angebot des Unternehmens nur Objekte, die durch Lage und Qualität beste Perspektiven auf dem Markt haben und die durch Steuervorteile nachhaltig dem Vermögensaufbau dienen und Unsere Denkmalobjekte erfüllen höchste Ansprüche, um Ihnen die nachhaltige Vermietung und Wertsteigerung zu sichern.

Wirtschaftlichkeitsanalyse durch Standort/Makrolage:

Metropolregion oder Wirtschaftszentrum mit künftigem Wachstumspotential.
Durch die in der Regel exponierten Lagen der Altbauten sowie die zentralen und verkehrsgünstigen Citylagen gepaart durch die demografisch nachgewiesenen Landflucht führt zu einer stabilen Mietnachfrage. Des Weiteren werden in diesem Bereich sehr hochwertige Ausstattungsmerkmale angeboten, die den nachhaltigen Wert der Immobilie deutlich steigern. Wir haben für Sie recherchiert nach:
•    Mikro-Lage: Bedarfsorientierte Infrastruktur wie z.B. das Vorhandensein von Nahverkehrsverbindungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen u. ä.
•    Objektqualität bzgl. der Gesamtimmobilie wie z.B. Personenfahrstuhl, Wärmedämmung, technische Ausstattung, Tiefgarage, Architektur, Ausstattung und Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen. Grundrisse sollen für verschiedene Mietergruppen attraktiv sein.
•    Seriosität und Stärke des Bauträgers  - 25.000-€-GmbH oder Unternehmen mit mehreren Millionen EURO Grund- oder Stammkapital. Bauträger, die nachweislich eine gute Bauausführung liefern und die ihre gegebenen Versprechen auch nachweislich eingehalten haben. Ist die Fertigstellung der Immobilien zu einem Festpreis gewährleistet?
•    Management der Immobilie (Vermietung, Verwaltung, Regelung von Instandhaltungsmaßnahmen).
•    Kaufzeitpunkt: antizyklisch, darum JETZT, mit dem konjunkturellen Aufschwung wird der Wert einer Immobilie dynamisch wachsen, das Investment rechnet sich dann doppelt.
•    Full-Service: bietet der Bauträger auch eine Haus & Mietverwaltung an.
Denkmalimmobilien verbinden exklusives Ambiente mit handfesten Vorteilen. Doch gerade die steuerliche Förderung ist an viele Bedingungen gebunden, und schon der falsche Kaufzeitpunkt kann darüber entscheiden, dass Steuervorteile teilweise oder ganz wegfallen.
Das kann Ihnen bei den Angeboten der skyline24 nicht passieren: Eingehende Prüfungen, gute Zusammenarbeit mit Denkmalschutzämtern und eine präzise Abstimmung des Gesamtablaufs mit Steuerberatern gewährleisten, dass unsere Kunden jede steuerliche Möglichkeit voll ausschöpfen können.

Wir glauben, dass unsere Kunden nicht das gesamte Angebot von Anlageimmobilien betrachten wollen, sondern die Investitionsmöglichkeiten, die für sie interessant sind. Wir nehmen uns deshalb sehr viel Zeit, um diese Immobilien für Sie zu finden.
 
Ihre Vorteile:

Wir beraten sehr persönlich

Den Wünschen unserer Kunden kommen wir ganz individuell entgegen. Erklärtes Ziel: Durch intensive Marktkenntnis, sorgfältige Recherche und objektive Bewertung Objekte mit maximalen Renditechancen anzubieten.

Wir setzen auf starken Service

Uns interessiert dabei nicht das schnelle Geschäft, sondern das langsam wachsende Vertrauen der Kunden in unsere Leistungen. Weit über den Erwerb und die Finanzierung der Immobilie hinaus.

Sie werden rundum zufrieden sein

Beraten und Betreuen. Beides auf vertrauensvoller, verlässlicher Basis. Das ist unser Stil. Klar, dass dabei kein Platz für halbherzige Projekte bleibt. Wir stehen zu unseren Angeboten. Kompetent und konsequent.
Keine Luftschlösser, sondern exponierte Immobilien mit Potenzial! Keine schnellen Deals, sondern strategische Investments mit sicherer Perspektive! Bauen Sie auf die skyline24, denn die Zufriedenheit auf allen Seiten einer Geschäftsbeziehung ist uns immer Motivation und Verpflichtung zugleich, denn Ihre Empfehlung sehen wir als Garant für langfristigen Erfolg.

Bei uns suchen Sie nicht - Sie finden


 

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns über einen perönlichen Kontakt. Gemeinsam erarbeiten wir eine auf Ihre Wünsche ausgerichtete Strategie, zu deren Umsetzung wir Ihnen die richtigen Lösungen bieten. Wir stehen Ihnen dabei gerne als verlässlicher Partner zur Seite und begleiten Sie auf Ihrem Weg.