Immofinanz steigert Umsatz um 30,6 Prozent |
Die Immofinanz konnte in den ersten neun Monaten des laufenden Geschäftsjahres 2007/08 (1. Mai 2007 bis 31. Januar 2008) weiter deutlich steigende Umsätze und Mieteinnahmen verbuchen. Die Gewinnsituation war allerdings durch Abwertungen des Immobilienportfolios der Tochtergesellschaft Immoeast, die im 3. Quartal im Rahmen der internen Bewertung vorgenommen wurden, negativ beeinflusst. Ausgeglichen wurde die Immoeast-Abwertung durch die positive Wertentwicklung des BUWOG/ESG-Portfolios und der IMMOWEST.
Umsatzerlöse
Die Mieteinnahmen stiegen deutlich an. Der Umsatz konnte um 30,6 Prozent von 375,3 Millionen Euro auf 490,2 Millionen Euro im Vergleichszeitraum gesteigert werden.
EBIT und EBT
Das Ergebnis der Geschäftstätigkeit (EBIT) stieg um 1,5 Prozent und erreichte 471,6 Millionen Euro nach 464,5 Millionen Euro im Vergleichszeitraum. Das Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) war mit EUR 400,3 Millionen nach 447,9 Millionen Euro gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres um 10,6 Prozent niedriger.
Net Asset Value je Aktie
Der Nettovermögenswert (Net Asset Value – NAV) je Aktie konnte von EUR 9,95 auf EUR 11,25 weiter gesteigert werden. Das bedeutet im Jahresvergleich ein Plus von 13,1 Prozent. Der Buchwert je Aktie stieg um 9,8 Prozent von 8,45 Euro auf 9,28 Euro. Der Gewinn je Aktie ging hingegen von 0,60 Euro auf 0,45 Euro zurück.
Eigenkapital
Die Eigenkapitalquote der Immofinanz hat sich trotz des kontinuierlichen Wachstums verbessert und stieg zum 31. Januar 2008 auf 51 Prozent. Damit liegt sie über dem langfristig angestrebten Eigenkapitalanteil von 50 Prozent.
Mieterlöse steigen um 4,3%
Im Kernmarkt der Immofinanz, das sind im Westen Österreich, Deutschland und die Schweiz, im Osten Zentral- und Osteuropa, Südosteuropa, Russland und die Ukraine, haben sich die wichtigsten Teilmärkte positiv entwickelt. In einem durchaus positiven Marktumfeld konnte die Immofinanz ihre Durchschnittsmieten weiter anheben, auch die beachtliche Neuvermietungsleistung trug zur weiteren Verbesserung der Mieteinnahmen bei. Zu diesem Anstieg hat auch das konsequente Asset Management beigetragen; bei bestehenden Mietverträgen profitierte die Immofinanz dank der Indexierung der Mieten von der steigenden Inflation. Die Mieterlöse, die mit den bereits im Vorjahreszeitraum im Portfolio befindlichen Objekten erzielt werden konnten, stiegen im Jahresvergleich um 4,3%.
Erfolgreiche Verkäufe
In den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2007/08 wurden sowohl bei der Tochter Immoeast als auch bei der Österreich-Regionalholding IMMOAUSTRIA umfangreiche Verkäufe vorgenommen. Die Immoeast hat vier Immobilien bzw. Immobilienbeteiligungen um insgesamt rund 200 Millionen Euro verkauft, dabei wurden in allen Fällen die von externen Experten (Colliers) ermittelten Verkehrswerte übertroffen und zwar um 5,4 Prozent bis 22,1 Prozent. In Österreich wurden im ersten Halbjahr 17 Zinshäuser verkauft, im 3. Quartal folgten sieben weitere Objekte. Die Verkaufserlöse lagen dabei im Durchschnitt um 15,3 Prozent über den Schätzwerten, insgesamt erreichten die Verkäufe ein Volumen von 171,7 Millionen Euro Von der Wohnbautochter BUWOG wurden im laufenden Geschäftsjahr 146 Wohnungen aus dem Bestand verkauft.
Strategische Schwerpunkte
Der Wachstumsschwerpunkt der Immoaustria liegt derzeit eindeutig bei der Wohnbautochter BUWOG. Diese wird 2008 im Großraum Wien 636 bzw. 554 Wohnungen im Jahr 2009 errichten und hat ihr erstes Auslandsprojekt in Posen (Polen) gestartet. Für ein weiteres Projekt in der Slowakei laufen die Endverhandlungen.
Die Immoeast konzentriert sich auf die Umsetzung der umfangreichen Entwicklungspipeline. Derzeit sind Projekte mit einem Investitionsvolumen von rund 5,1 Milliarden in Bau.
Die Immowest baut das Logistikportfolio der Tochter Deutsche Lagerhaus kontinuierlich aus, im Schwerpunktbereich Stadtentwicklungsprojekte werden derzeit drei Großprojekte in Köln und Düsseldorf umgesetzt.