Es war einmal...

Sicherlich erinnern Sie sich an das Wirtschaftswunderland „ Deutschland“ als eine der führenden Volkswirtschaften der Welt: dynamisch, innovativ und geprägt von kontinuierlich wachsendem Wohlstand.

Und Sie kennen das Deutschland von heute mit rapide steigenden Kosten zur Finanzierung der Sozialsysteme und einer stetig steigenden Verschuldung des Staates, finanziert über immer weitere steuerliche Zugriffe auf das Einkommen der Bürger….!

Ihre Rente aus Stein

Um Ihren persönlichen Nutzen aus Ihrer Immobilieninvestition zu erhalten, bieten sich grundsätzlich drei verschiedene Strategien an, wenn Sie die Investition in der Immobilie und damit auch die Finanzierung und Tilgung des Fremdkapitals strategisch planen.

1. Verkauf der Immobilie nach Ablauf von 10 bzw.12 Jahren

Bis zu diesem Zeitpunkt haben Sie die bis dahin erzielten Einnahmen aus Miete und Steuerersparnissen komplett in die Rückführung (Tilgung) des Darlehens investiert und selbst keinerlei oder nur geringen Liquiditätsaufwand gehabt, da die Bank qualitativ hochwertige Angebote gerne zu 100% finanziert!
Wenn Sie Ihre Immobilie dann zum heutigen Einstandspreis oder teurer verkaufen, können Sie die Differenz zwischen dem erzielten Verkaufspreis und Restdarlehen als Gewinn für sich steuerfrei vereinnahmen. Er unterliegt somit nicht der Abgeltungssteuer.
Bei der denkmalgeschützten Immobilie bietet sich ein Zeitrahmen von 12 Jahren an, bedingt durch die gesetzlich vorgegebene Abschreibungsdauer. Sie haben bis dahin erzielte Einnahmen aus Miete und Steuerersparnissen komplett in die Tilgung des Darlehens investiert und bis auf die Nebenkosten (Notar und Grunderwerbsteuer und Bauzeitzinsen) kein eigenes Geld eingesetzt.

2. Verkauf nach einem beliebigem Zeitpunkt

Ein Verkauf kann bei einer günstigen Marktlage jedoch auch innerhalb von 10 Jahren getätigt werden, unterliegt dann, wie alle anderen Kapitalerträge, der Besteuerung.
Wenn für Sie eine verkürzte Tilgungsdauer in Frage kommt, bieten sich neben einer zusätzlichen Sparrate, mögliche Auszahlungen aus anderen Anlageklassen wie z.B. Ihrer Lebensversicherung an, um die Rückführung des Darlehens zu beschleunigen (Sondertilgung) und die Immobilie, je nach strategischer Planung, gewinnbringend zu verkaufen. Hierzu bietet sich eine ganzheitliche Vermögensplanung an, unter Berücksichtigung all Ihrer Anlageformen und der momentanen Lebensphase und Situation.

3. Eine komplette Rückzahlung des aufgenommenen Darlehens.

Nach der Entschuldung, die nahezu durch Mieteinnahmen und Steuervorteilen getätigt wurde, stehen Ihnen Einkünfte aus Mieteinnahmen zur freien Verwendung zur Verfügung, denn Sie müssen dann keine Zinsen und keine Tilgung mehr bezahlen.
Der Zeitpunkt der Entschuldung (Tilgungszeitpunkt) Ihres Darlehens kann individuell zum Renteneintritt geplant und gestaltet werden.
Das bedeutet, dass Sie als Eigentümer einer vermieteten Immobilie Ihren zukünftigen  Lebensstandard  deutlich erhöhen können um Ihren Lebensabend zu krönen, gerade wenn Ihr Haupteinkommen später einmal nicht mehr zur Verfügung steht.

Wer rechtzeitig an seine Zukunft denkt, wird gerne an sie denken.

Die Immobilie kann auch jederzeit vererbt werden, so dass die Mieteinahmen, vielmehr die Immobilie selbst, als ein weiterer Grundstock für wachsendes Familienvermögen dienen kann. Sie verfällt nicht dem Staat oder der Versicherung nach Inanspruchnahme des Rechts des biologischen Ablebens, sondern bleibt im Familienbesitz!!!. Die Kinder werden es Ihnen danken!