Flucht in die Sachwerte

Laut einer renommierten Studie einer Commerzbank Tochter haben 9 von 10 Millionären Ihr Vermögen durch die Investition in Immobilien gebildet.

Wenn man sich die eigentlichen Kernpunkte einer Immobilieninvestition vor Augen hält, den Gedanken der Steuergeschenk-Mentalität beiseite schiebt und sich auf das Grundprinzip konzentriert, kommt man auf folgende Vorteile:

Strategische Überlegungen für einen sinnvollen Vermögensaufbau.

Eine Eigentumswohnung in der jeweils richtigen Größe bietet die ideale Möglichkeit, privates Immobilienvermögen zur Alterssicherung durch Mieteinnahmen und ersparte Einkommensteuern aufzubauen. Der Erfolg - der Vermögenszuwachs auf das hier tatsächlich eingesetzte geringe Eigenkapital - wird erreicht durch zehn Erfolgsbausteine:

Korrelation

Die Immobilien korrelieren nicht unmittelbar mit anderen Anlageklassen wir Renten oder Aktien. In der Vergangenheit mussten wir immer wieder ohnmächtig zusehen, wie auf den weltweiten Aktienmärkten Unsummen von Geldern vernichtet wurden. Die Immobilienmärkte waren davon kaum betroffen, ganz im Gegenteil. In solchen Zeiten besonnen sich die Anleger wieder zu altbewährten Sachwerten.

Garantie für Wertbeständigkeit

Grund und Boden lassen sich nicht unbegrenzt vermehren, was dem Standort heute mehr denn früher eine sehr große Bedeutung zukommen lässt. Die richtige Immobilie am richtigen Ort ist immer noch die beste Garantie für Werbeständigkeit und Vermögen.

Niedriger Eigenkapitaleinsatz, hohe Renditen

Auch Kapitalanleger entdecken immer wieder neu die Immobilie als Anlageform. Der Immobilienkauf verlangt wenig Kapitaleinsatz und bietet doch hohe Renditen. Angesichts unsicherer Renten, schwankenden Börsen und niedrigen Zinsen gewinnt die Immobilie als Kapitalanlage immer mehr an Bedeutung. 

Steuerersparnis 

Anstatt Lohn- bzw. Einkommensteuern an Ihr Finanzamt zu bezahlen, können Sie diese Ausgaben nach dem Erwerb einer vermieteten Eigentumswohnung sinnvoller für Tilgung und Zinsen verwenden und somit den Staat am Vermögensaufbau beteiligen, da der Immobilienkauf vom Staat steuerlich gefördert wird.

Inflationsschutz

Eine Immobilie als Kapitalanlage ist eine Sachwertanlage und somit von der Inflation (Geldentwertung) geschützt ist. In der Regel ist es sogar so, dass Immobilien von der Inflation profitieren. Die Miete kann dem Inflationsverlauf angepasst werden. Bei einer Finanzierung mit Fremdmitteln verringert die Inflation sogar die Rückzahlung der Darlehen.

Auch wenn wir in Deutschland vergleichsweise niedrige Inflationsraten vorweisen können, die schleichende Geldentwertung frisst jedes Jahr etliches Vermögen auf. So manches Sparbuch oder Sparvertrag verbucht nach Abzug von Steuern und Inflation oft sogar eine negative Rendite. Besitzer von Immobilien treten dieser Situation entgegen.

Die Immobilie als Wertanlage ist durch nichts zu ersetzen. Grund und Boden ist das einzige Wirtschaftsgut, das nicht beliebig vermehrbar ist auf Planet Erde. So lange wie wir als Menschen noch nicht imstande sind, auf andere Planeten auszuweichen, und so lange wie es eine zunehmende Zahl von Bewohnern dieses Planeten gibt, wird es eine stetige Nachfrage nach bebauten oder bebaubaren Grundstücken geben, einen Bedarf an den eigenen vier Wänden.

Fazit:
die Inflation bewirkt gleichzeitig eine Entwertung der Schulden und eine Wertsteigerung bei der Immobilie = intelligenter Vermögenszuwachs

Krisensicher

Die Immobilie ist die krisensicherste Kapitalanlage und gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit und Wertbeständigkeit. Steht für Sie die Absicherung der Familie im Vordergrund, so ist dieser Sachwert die sicherste Variante. Im Vergleich zu anderen Anlagen wie z. B. der Lebensversicherung oder Sparvertrag, die teilweise nach Abzug von Steuern und den negativen Einfluss der Inflation eine negative Rendite verbuchen - das Geld wird förmlich vernichtet - steht die Immobilie diesem Schrecken entgegen.



Wertsteigerung 

Wohnraum wird auch in Zukunft eine Wertsteigerung erfahren. Schon zum jetzigen Zeitpunkt ist ersichtlich, dass die Ballungszentren immer mehr Zuwanderung erfahren werden. Dies resultiert insbesondere aus der Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt. In Regionen in denen das Arbeitsplatzangebot hoch ist, wird Ihre Immobilie eine sehr gute Wertsteigerung erfahren.

Die Vergangenheit zeigt, dass solide Immobilien die Kriterien für einen Vermögensaufbau durch Sicherheit und langfristigen Wertzuwachs erfüllen, wie kaum eine andere Anlagealternative. Menschen lieben Bewegungsfreiheit und daher ist die Tendenz der Quadratmeterzahl pro Kopf und Wohnung stets am steigen. Die Anzahl der Singlehaushalte nimmt ebenso kontinuierlich zu und daraus resultierend steigt die Nachfrage nach Wohnraum.

Durch die demografische Entwicklung wird deutlich, dass Wohnraum auch in Zukunft eine Wertsteigerung erfahren wird. Schon zum jetzigen Zeitpunkt ist ersichtlich, dass die Ballungszentren immer mehr Zuwanderung erfahren werden. Dies resultiert insbesondere aus der Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt. In Regionen in denen das Arbeitsplatzangebot hoch ist, wird Ihre Immobilie eine sehr gute Wertsteigerung erfahren. Wohnen ist ein neben Essen, Trinken und Schlafen ein Grundbedürfnis und deshalb in der Zukunft nicht wegzudenken.

Mieteinnahmen

Ein Mieter bleibt immer vermögenslos, während er durch steigende Mieten das Vermögen des Vermieters bezahlt.

Beleihungsfähig/Kreditsicherheit

Mit einer Immobilie ist man stets kreditwürdig - sie verkörpert Sicherheit - und ist daher gern bei den Banken gesehen, da freie Grundschulden beliehen werden können (Sicherheit für einen Kredit). Eine Immobilie ist die einzige Form der Vermögensanlage, die banktechnisch mit vollem Wert beleihbar ist durch die Absicherung des Darlehensgebers im Grundbuch. Darum können Sie eine Immobilie auch grundsätzlich komplett mit Fremdkapital erwerben, um sich dadurch sämtliche anderen Vorteile und fremden Finanzierungsquellen - Mieteinnahmen, Steuerersparnisse, Inflation, Wertsteigerung - zu nutze machen. So schaffen Sie auf intelligente Art und Weise Vermögenswerte für Ihre zusätzliche Altersversorgung.

Aus der Vergangenheit lernen

Viele Vermögen nach dem Krieg sind durch Immobilienbesitz entstanden. Wer 1960 in München ein Haus oder eine Wohnung erworben hat, hat sein Vermögen bis heute vervielfacht. Immobilienbesitz ist immer eine Möglichkeit, Vermögen günstig zu schaffen und es ohne Inflationsrisiko zu vermehren.

Sachwerte schaffen

Der Immobilienbesitz ist in Deutschland eine große Säule der Vermögensanlage. Nach dem Eigenheim sind vermietete Immobilien eine hervorragende Kapitalanlage. Sie bieten hohe Sicherheit, da “Wohnen“ ein Grundbedürfnis ist,  Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite und eine lukrative Einkommensquelle im Alter.

Portfolio und Renditen

Die Immobilie ist in einer vernünftigen Vermögensplanung nicht wegzudenken, denn sie gehört neben der fondsgebundenen Renten- und Lebensversicherung und den Aktienfonds in ein ausgewogenes Portefeuille. Sie bietet Mietrendite, Wertsteigerung, Inflationsschutz und steuerliche Vorteile. Die Kombination der Immobilien mit einem Aktiendepot senkt das Gesamtrisiko und stabilisiert die Rendite, denn sie sind weniger stark von Konjunkturzyklen abhängig.

Vermögen vererben

Die Vererbung von Immobilienvermögen  an die Kinder ist ein wichtiger Aspekt in der Entscheidung der Anleger für eine Immobilie. Denn dadurch gewährleisten sie die zukünftige Vermögenssituation der Kinder.

Solide Grundlage zum Vermögensaufbau für die Altersversorge

Eine Immobilie…

•  …ist die einzige Vermögensanlage, die sich im Wesentlichen aus fremden Quellen finanziert = Mieter / Finanzamt / Inflation = intelligente Vermögensanlage
• …ist die einzige Vermögensanlage, die ohne bzw. nur mit geringem Eigenkapital erworben werden kann. Alle anderen Vermögensanlagen können nur mit vorhandenem und bereits versteuertem Eigengeld erworben und getätigt werden.
• …ist die einzige Vermögensanlage mit einem Nachspareffekt. Sie erwerben heute – und sparen erst nach dem Erwerb die Investitionssumme an durch Ihre Tilgungsraten.
• …ist die einzige Vermögensanlage bei der die Inflation eine indirekte Tilgung bewirkt. Die Inflation hat auf Darlehen und Schulden die gleiche Wirkung wie auf Geldvermögen und Einkommen = Kaufkraftverlust und Entwertung. Der heutige Kauf einer Immobilie erfolgt mit „gutem“ Geld, welches eine Bank zur Verfügung stellt. Die künftigen Raten und Rückzahlungen an die Bank erfolgen mit  entwertetem = „schlechtem“ Geld, welches durch die Inflation entwertet worden ist.

...ist die einzige Vermögensanlage mit inflationsbedingten dynamischen Erträgen. Die Inflation bewirkt bei Mieterträgen eine kontinuierliche Erhöhung Ihrer Einnahmen, die dadurch bedingt ihre Kaufkraft erhalten.
 
Vorteile:

Wer eine Immobilie besitzt, kann sich glücklich schätzen, denn er ist gegen diverse Unbilden gefeit, wie etwa:

•  Inflation
•  Währungsreformen
•  Währungskrisen
•  Aktienkrisen
•  Kündigung
•  Obdachlosigkeit