Welche Faktoren treiben den Preis nach oben und erfreuen die Eigentümer?
Die Wertsteigerung einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren, die zueinander in Abhängigkeit stehen, ab und insofern insgesamt bertrachtet werden müssen.
Was hat ein freistehendes Haus im Jahre 1965 gekostet, und was muss man heute dafür aufwenden? Sie werden schmerzlich erkennen müssen (falls Sie kein Eigentümer von Immobilien in guten Lagen sind), dass dieser heutige Wert ein Vielfaches des damaligen Erstellungspreises darstellt.
Die Rendite bei Denkmal-Immobilien ist auch deswegen so solide und hoch, weil sie auf vielen Füßen steht. Der Bärenanteil der beeindruckenden Wertschöpfung wird erst auf den zweiten Blick deutlich. Neben der Denkmal-Abschreibung greifen weitere elementare Wertschöpfungsfaktoren, die erst in der Langzeitbetrachtung sichtbar werden. Zum einen sind das die Mietsteigerungen und die anfängliche Mietrendite. Zum anderen die Wertentwicklung natürlich bedingt durch den Inflationsausgleich und durch die Qualität und die Lage, die Jahr für Jahr das Vermögen von Immobilienbesitzern von ganz allein vermehrt
Rendite
Die Rendite einer Immobilie setzt sich aus mehreren Komponenten zusammen. Erst die Summe dieser ergibt die tatsächliche Höhe der Rendite.
Vermögenszuwachs durch Nettomietrendite
Eine Immobilie erwirtschaftet eine durchschnittliche Mietrendite in Höhe von 4% p.a. Dies ist die Sofortrendite, die der Anleger für sein eingesetztes Kapital erhält.
Vermögenszuwachs durch erhöhte Abschreibung
Erhöhte Abschreibungssätze bei Denkmalimmobilien erfreuen Eigentümer an beträchtlichen Steuerrückflüssen vom Finanzamt. Diese stellen ebenfalls eine Einnahmequelle dar und werden somit der Rendite zugerechnet.
Die Höhe richtet sich natürlich nach der individuellen Einkommenssituation und beträgt ca. 4% p.a. vom Kaufpreis in denn kommenden 12 Jahren. Allzu gerne wird dieser wichtige Faktor des Gesamtertrags bei dem Vergleich mit anderen Anlageklassen vergessen!
Vermögenszuwachs durch Inflationsvorteile
Die Wertsteigerung aufgrund einer Investition in Sachwerte und damit in eine inflationsgeschützte Kapitalanlage ergibt eine durchschnittliche Wertsteigerung pro Jahr von ca. 2%. Dieser Wertzuwachs ist darin begründet, dass ein Käufer jedes Jahr mehr Geldwert aufwenden muss, um die gleiche Sachwertanlage zu erwerben. Dieser Wert orientiert sich an der aktuellen Inflationsrate. Bei der Ermittlung der Inflationsrate wird ein statistischer Warenkorb zugrunde gelegt, d.h. ein Warenkorb einer Durchschnittsfamilie, und es wird ermittelt wie hoch der jährliche Mehraufwand für den gleichen Warenkorb gegenüber dem Vorjahr beträgt.
Wer in eine Denkmal-Immobilie der Skyline24 investiert, der legt sein Kapital in stabile Sachwerte an. Und macht damit einen strategisch wichtigen Schritt hin zur Aufwertung seines Anlage-Portfolios: Mit Immobilienerwerb agieren Sie nicht nur geschützt vor der Inflation – sondern profitieren sogar von ihr! Denn mit jedem Jahr muss inflationsbedingt mehr Geld aufgebracht werden, um Sachwerte zu erwerben. Ein späterer Verkauf ist also bereits aus der Geldwertentwicklung heraus lukrativ. Hinzu kommt die prinzipielle Wertsteigerung, die natürlich besonders Denkmal-Immobilien in Bestlagen auszeichnet.
Kein Festgeld und keine Versicherung erhöht den Ertrag für den Anleger gemäß der schleichenden Inflation.
Eine professionell verwaltete Immobilie jedoch steigert ihren Mietertrag für den Eigentümer beständig und gleicht damit den Kaufkraftverlust des Geldes aus.
Vermögenszuwachs durch Inflation. Es gibt nicht einmal im Entferntesten Lösungsansätze dafür, wie unser Staat seine Schulden von z. Zt. 1,5 Billionen EURO abbauen will, ohne eine angemessene Inflationsrate dafür zu akzeptieren. Als angemessen und noch akzeptabel gilt bei der Bundesregierung eine durchschnittliche Inflationsrate bis zu 4 Prozent. Im Vergleich zum Geldwert steigt der Sachwert (Zeugnis der Vergangenheit) - und da wo andere ihre Geldwerte inflationsbedingt vernichten - verdrei- oder vervierfachen Sie Ihr Geld.
Vermögenszuwachs durch Qualität/Ausstattung und Lage -> höhere Mieten
Eine weitere Wertsteigerung ergibt sich aus der gewählten Lage, der Ausstattung und der Vermietbarkeit des gewählten Objektes. Immobilien in Zentrumslagen erfahren hier derzeit einen immensen Wertzuwachs, da hier eine höhere Nachfrage vorliegt als das derzeitige Angebot umfasst. Wählt man eine Immobilie als Anlage in einer unwiederbringlichen Lage, so zahlen hier Mieter oder evtl. spätere Käufer wesentlich höhere Mieten bzw. Kaufpreise als in nicht so begehrten Lagen. Immobilien in bevorzugten Lagen sind nicht unbegrenzt vermehrbar, daher entscheiden hier Angebot und Nachfrage über den zu erzielenden Kauf- bzw. Verkaufspreis. Diese Wertsteigerungen können nur schwer beziffert werden und belaufen sich in Top-Lagen bei 4% und mehr p.a! Studieren Sie selbst einmal die Immobilieninserate und sie werden auch dort Objekte finden, deren Preise weit über dem Durchschnitt liegen!
Ist die Lage zentral – in Ballungsgebieten –, was eine immer größere Rolle spielt, da die Nachfrage an zentral gelegenen Objekten höher ist als die derzeitige Verfügbarkeit. Immobilien in einer Top-Lage wie dem Stadtzentrum sind nur begrenzt verfügbar, daher entscheiden hier Angebot und Nachfrage über die Höhe des Kauf- bzw. Verkaufpreises. Die Mietpreise sind dementsprechend höher angesiedelt als bei einer Immobilie, die am Stadtrand gelegen ist. Sind die Voraussetzungen einer guten Lage gegeben, dann wird auch der Vermietbarkeit des Objekts nichts entgegenstehen.
Vermögenszuwachs durch Wertsteigerung der Denkmalschutzimmobilie->Alleinstellungsmerkmal
Auch wenn man über die Höhe der jährlichen Wertsteigerung einer Immobilie nur spekulieren kann, steht unabänderlich fest, dass eine Immobilie als langfristige Kapitalanlage beim Verkauf immer mehr erzielt als den ursprünglichen Kaufpreis. -> ausschließlich gute Lagen, erhöhte Wertsteigerung!
Vorallem die denkmalgeschützte Immobilie, die nicht wie ein Neubau auf der grünen Wiese, in einem ausgewiesenen Neubaugebiet, unedlich vermehrbar ist (weiße Fassade/rites Dach), stellt beim Wiederverkauf ein knappes Wirtschaftsgut dar uns spiegelt sich im Preis wieder.
Sie sind auch hier gerne eingeladen in den Inseraten zu stöbern und die Angebote zu vergleichen....!
